信利康·乐创荟写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

信利康·乐创荟位于龙华区观澜街道观光路与桂花路/放马铺一带（观光路1211号），是由深圳市乐创荟投资有限公司开发、信利康关联的生态商务综合体，约2023年竣工。项目总建面约16.5万㎡，由两栋约32层、150米超高层双子塔组成，集甲级写字楼、花园宅域与商务办公于一体，沿自然山体布局、西临梅观高速，邻近地铁4号线松元厦站，是观澜片区承接产研、科创与商贸企业、以"现楼产研+低门槛"为特色的花园式办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：龙华区观澜街道观光路1211号（观光路与桂花路交汇处/放马铺一带）。开发商：深圳市乐创荟投资有限公司（信利康关联）。类型：甲级写字楼/产研生态商务综合体（含花园宅域、商务办公）。总建面约16.5万㎡（个别渠道11.35万㎡），容积率约3.80，绿化率30%。楼层：两栋超高层双子塔，地上约32层、楼高约150米。承重：首层约1吨/㎡、二层及以上约500KG/㎡；用电总容量约11800KVA，标准层每层约75KW。空调：VRV中央空调24小时分区（维护费约2.4元/㎡）；电梯：三菱品牌。物业费约12元/㎡·月。竣工/交付：约2023年（交付2023年底）。

二、区位交通

项目位于龙华观澜观光路主轴，沿自然山体布局、西临梅观高速公路，邻近地铁4号线松元厦站，轨道交通接驳龙华中心、深圳北站方向；地处观澜生态与产业混合带，陆路连通观光路、梅观高速等主干路网，通达福田、南山及东莞方向，承接观澜高新园与产研企业外溢。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

产研/厂房类租金约4–8元/㎡·月（低门槛口径），写字楼个别口径未统一公示；物业费约12元/㎡·月（产研），空调维护费约2.4元/㎡。出售方面，现楼产研写字楼可整层/整栋购置。项目为现楼，即买即用、即租即驻，适合产研、智能制造、科创及商贸企业。

四、核心卖点

① 观澜观光路主轴、梅观高速西临，双子塔150米地标，生态商务封面；② 约16.5万㎡花园式综合体，甲级写字楼+花园宅域+商务办公复合；③ 32层双子塔、VRV中央空调24小时分区，弹性办公与产研兼容；④ 首层1吨/㎡承重、总电容量11800KVA，适配智能制造与中试；⑤ 邻近地铁4号线松元厦站、沿自然山体布局，环境与通勤兼顾；⑥ 现楼产研低门槛（租金4元/㎡·月起），企业入驻与资产配置友好。

附近餐饮：释燃烧烤776米、真功夫(观澜桂花店)830米、今典故事(首信广场店)733米、湘辣小厨(观澜店)802米、长记猪肚鸡(桂花店)821米、华莱士(桂新路店)868米、大有利茶餐厅(观澜店)789米、首信夜宵坊(首信广场店)758米、大自然醉鹅(观澜店)720米、农家石锅鱼(友信桂花里商业街店)731米等等

附近酒店：星歌汇量贩式KTV(兴万达店)1.3千米、鹤松养生堂(龙华观澜店)786米、W网咖(玩咖网咖)1.5千米、天湖桌球会所(兴万达店)1.3千米、周氏盲人按摩理疗院(桂花路店)1.0千米、优贝儿童乐园(兴万达广场店)1.3千米、龙脊堂1.3千米、甲丽净世龙世家手足健康护理(观澜大道店)1.2千米等

附近银行：深圳农村商业银行ATM(桂花路)1.0千米、中国工商银行(深圳新澜支行)1.3千米、中国工商银行24小时自助银行(新澜支行)1.3千米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(观澜营业所)1.4千米、中国邮政储蓄银行(深圳观澜营业所)1.4千米、中国银行24小时自助银行服务874米等等

入驻企业：...